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专访清远朝南集团董事长梁焕南

来源:未知  责任编辑:李编 发表时间:2016-04-05 17:40  点击:次  我要投搞

勤奋、机遇、诚信、缺一不可

梁焕南是清远知名的地产商人,经过十六载的精心打造,他终于建立起自己的地产版图——朝南集团。而诚信做人,独到眼光,紧扣市场运行规律的投资经营策略,正是梁焕南成功的法宝。”

梁焕南,清远朝南集团董事长,曾获省建设厅“省优秀项目经理”荣誉称号;获清远市政府“优秀民营企业家”;清远市首届“模范市民”称号;出任清远市工商业联合会副主席,名誉主席;2011年和2013年两度被清远市政府授予“优秀企业家”的殊荣。现为清城区第七届人大代表,清远市第六届人大常委委员,广东省个协、私协常务理事,清远市个协、私协副会长,清远市企业家协会副会长,清远市海外联谊会副会长、清远市见义勇为基金会副理事长,广东省房地产业协会理事,清远市房地产业协会副会长。

“待人宽三分是福,处世让一步为高。”这幅书法作品摆在梁焕南办公室最显眼的位置,这是他的处世之道,为人之道。

朝南地产于2000年成立,16年来开发了1 0余个项目,他用心布局清远城市版图,推进城市化进程,见证了清远城市的发展。他是一个土生土长的清远人、扎根清远,掌舵本土极具实力的房地产开发公司。目前,居住在朝南地产开发项目的业主有一万多户,梁焕南说,这一万多户家庭住在我建的房子里,我像一个村长,很有成就感,也有压力。”

历程:抓契机 携百万回乡发展

在凊远还是县城的时候,16岁的梁焕南就到了韶关打工、从建筑小工做起,慢慢做到大工、再做班长、施工员,最后组建了几百人的施工队,直到1988年,清远撤县建市,他看到了家乡发展的契机,带着积攒的100多万和十多个搭档回到清远,继续从事建筑工程,并越做越大,目前许多建市之初的建筑都是他承建的,“看到那些当年自己建的房子,觉得很有成就感。”

1999年,梁焕南决定转型,从建筑公司转型为房地产开发公司。2000年8月正式成立了清远市朝南房地产开发有限公司,因为是建筑出身,所以用“创筑品质生活"为理念,他说,家园就是创造、建筑出来的。公司成立后,开发了清远第一栋高层江景住宅——江滨大厦,就此拉开序幕。2002年,朝南地产开发的“名都”是集商贸、休闲、餐饮、娱乐、观光、旅游、住宅于一体的大型商贸城,是当年市庆“2·28”活动重点奠基项目之一。项目从奠基到全面投入使用,仅用8个多月时间,创下了清远建筑史上的建设速度,被市民誉为“名都速度”,它的建成给城区人民提供一处休闲、活动娱乐空间,对活跃城区的文化生活,美化旧城区起到了非常重要的作用,也对促进我市旅游业发展起到了积极的

推动作用。公司从而被市委、市政府授予“优秀民营企业”,而企业法人粱焕南被授予“优秀民营企业家”的光荣称号。

布局:缔造精品 推动城市化进程

前几年,清远房地产流行“造城”运动,多个百万平方米的大盘接踵而来,朝南地产提出的“朝南生活圈”深人民心,任何口号都不是空口无凭。梁焕南捕捉到了机会,纵观清远整个城市发展,他发现清远将会向东南发展,于是围绕静福路一带强势打造“朝南生活圈”。他将用十年时间开发维港尚城、维港半岛、维港星园、维港新天地、朝南国际等多个高端楼盘,将其打造成“朝南生活区”。其公司先后成功开发了“江滨大厦”、“锦豪园综合楼”、“名都国际商业中心”、“朝南大厦”、“阳山御景新城”、“御景湖畔花园”、“维港尚城花园”、“维港半岛花园”、“朝南国际中心”、“维港新天地”等大中型房地产项目。除此之外,公司目前总储备用地接近1000亩。

作为清远城市建设发展的中坚力量,朝南地产对城市的未来,担负着更多的责任和使命、如何配合政府建设大清远,推动城市化进程,让清远回归应有的城市价值,成为朝南地产的核心使命。

16年10盘厚积薄发,每一个项目,都成为城市发展的引擎和推动力。总开发面积超200万平方米,朝南开启了清远更高品质的居住时代,为清远逾1万户家庭提供舒适居住环境,推动清远人居质量跃升,影响深远。清远外来购房者占据我市的45%,但朝南地产的业主,本地人却占了90%以上,这些业主除了看重这里的规划、地段、也有不乏是认可梁焕南的个人品牌。

品牌:整合资源 走多元化之路

在16年的开发经验累积中,朝南地产将每个开发产品打造成精品,先后荣获“清远市优秀民营企业”、“金屋奖”、“文明单位”、“慈善先进企业”、房地产开发商综合实力年度大奖、清远市承诺信用企业、清远市风景园林优良样板工程等殊荣。这其中,离不开对建筑品质的把握。

洞察先机,在发展房地产的同时,梁焕南还发展了其他的周边行业。2014年,梁焕南把旗下多个公司统一集结、成立朝南集团。他表示,项目越来越多,统一运营将有利于企业的融资、提高生产力,成立集团也是为了将基础打好,更好地部署未来的路。

据了解,集团注册资金人民币1.468亿元,截至2014年初,总资产达30多亿元。旗下以朝南房地产开发有限公司为母体,联合富麟投资公司、富麟房地产公司、丰硕房地产公司、朝南物业管理有限公司,成为多元化经营的综合性企业集团。集团根植于清远,五家公司建立了以资本为纽带、以市场为导向、责权分明、决策科学的现代企业制度,实现集团在房也产、建筑业、实业协调中快速全面发展。

朝南集团成立后,通过资金重组、分工更明晰。“朝南集团成立多个子公司,主要是根据身发展的需要,把多年开发沉淀下来的,好的项目分门别类‘装’起来。”据了解,朝南地产早期开发的每个项目都以清算结束作为完成。从阳山项目开始,做完一个项目,清算一个,绝不留到以后。“只是以前以小组来操作,现在交由公司来运作,实现优势互补,资源组合。”

另外,旗下的投资公司以主业延伸出来的产品为主。例如园林、景观、绿化等项目,列入投资公司运作。五家公司全面合体之后,集团有了全新的变化,从原有的房地产开发,已扩展至建材贸易、房地产各询、室内装饰设计、绿化工程管理、项目销售策划、实业投资、货物及技术的进出口等多种业务结合,呈现多元化发展。因集团的统一管理,资源得到了有效的整合,无论从产品的品质塑造,或是项目的规划、投资前景等将会有更大的突破,实现产品价值的最大化。而多元经营、多元发展,也为各产业实现全方位服务埋下了重要的伏笔。

地产:捕捉机会 更履行社会责任

近年来,清远中心城区扩容提质、打造燕湖新城等利好规划出台,清远南融北拓桥头堡城市格局初步形成。梁焕南洞察到这样的发展机会,除了自身的项目外,本着“服务清远”的理念,集合公司资源,集中调配公司的人力物力,承接了三个政府项目,其中包括两个燕湖新城安置区的建设,总建筑面积100万平方米,总投资达30亿元。据了解,安置区工程是政府通过BT模式吸引民间投资参与基本公共设施建设的一个范本,而朝南集团则作为承建方,带资参与,保证安置区的顺利建设。目前,江南片区的沥头安置区已经封顶,新城B31地块凤凰村安置区正在顺利建设中。他承诺,“朝南地产将组织最强大的施工力量按时保质保量完成项目的开发建设,让回迁居民尽快可以住进新居。”

梁焕南说,清远是一座年轻的城市,土地资源丰富。而房地产开发已经衰退了四五年,今年将会出现转机。

公积金贷款宽松、连续降息降准、二套房贷首付下调,营业税免征期5改2、中央释放1.4万亿元……在这半年时间,国家各部委的政策接踵落地。在政策上对房地产行业发展十分有利。“我预感今年房地产会呈上行趋势。”除此外,长隆进来后会使我市“旅游城市”的称号更加名符其实,落地本土的燕湖新城、省级职教基地、广清城轨、多条高速公路上马,对整个清远有很大的推动力,“未来3-5年,清远会发展成中型宜居城市。”一系列的利好无论对房地产还是对清远整个城市,都将助推发展,梁焕南表示。“经济运行是有规律的,企业要懂得捕捉机遇。”

诚信:企业发展的根基

企业的成功需要千锤百炼,偶然成功的企业是短暂的。梁焕南说,做企业要有责任感、使命感,诚信为本,如果缺乏这些责任,企业就会倒退,就会越做越差。

梁焕南对自己的要求非常高,很多时候,每天最早到达公司的就是他。他耐心地回复每个电话,处理每件事情,关键事情交待到底。他每天都要戴着安全帽到工地转一转,他才觉得心里更踏实。常挂在他嘴边的一句话是,“回头一望,价值千金。”意思是做什么事情都好,回头看一看,可避免许多问题,尤其是做工程时回头检査,就会减少错误。他身边的员工们听得多了也养成了这样良好的习惯。

梁焕南还一直告诫公司员工及家庭成员,违法、涉黑的事情不能做,要用正能量掌控企业,“成为百年老字号的企业不是邪么容易的”,是靠勤奋、机遇、诚信。三者并存,缺一不可。失去诚信是最大的破产。

十六年十盘,一年一步的发展,印证了梁焕南的远见卓识。有人问梁焕南是否看好清;远企业未来的走向是否在清远发展。梁焕南表示:“生于清远,长于清远,服务清远”才是朝南的发展目标。

员工:善待员工,成就基业

“诚信、关爱、真情。”这六个字是朝南集团的企业文化。诚信是以诚相待,以信取信,是维持人与人之间关系的根本;关爱是员工间的相互关爱与支持,是建立良好工作关系的起点;而真青是指真情发自内心,升华到公司每个成员心灵至高点。

关心关爱浓浓情,一枝一叶总关情。梁焕南和他的业主们住在一个小区,为了更好的面对住户,听取业主建议,他特意成立董事长信箱,接受大家提出的意见。平时与员工相处,也是平易近人,大年初一就去慰问保安等基层,给每个员工发红包。他说,有一次接待省里的领导在小区里考察时,小区里的保安和清洁阿姨看到他都“老板好、老板好”地打招呼,该领导说,很少看到一个小区里董事长与员工如此亲近。不仅接受意见、亲近员工,他还和员工共享成果。其公司正式员工都有公积金、年终双粮、工龄工资,还有购房补贴,这在民营企业中是很少做到的。

朝南公司现有职工700多人,加上民工共有5000多人,“每年的十月份就开始对班组或分包单位、材料商等核算工程款,从没因拖欠工资或材料款而闹事的。”而在用人方面,梁焕南坚持“用人不疑,疑人不用”的原则,看中的是员工的人品和工作能力,而不一定是学历,而是肯学肯做。目前,公司最大年龄的员工已有70多岁,跟了他30多年。梁焕南靠着自身的人格魅力成就了朝南的基业。

寄望:接班人要与时俱进

企业的传承不仅是企业资产所有权和控制权的传接,某种程度上说是我经营公司多年精神上的传接,不同的企业、不同的时代,对企业传承者的要求也是不一样的。梁焕南希望,年轻的传承者要有自己的想法,在企业原来经营模式的基础上,加以创新才能把企业发展壮大。目前,朝南的经营主要由他两个儿子负责,一个负责开发,一个负责物业。而这两名公司未来的接班人也非常谦逊、好学。梁焕南说,他们这代人是喝“糖水”大的,没有吃过苦,为了全面提升新一代的能力,很小就送他们出去学习,教导他们如何低调做人,高调做事。他也常常告诫年轻人,企业的传承说到底是企业管理者精神的传承。从前的创业和现在经营是不一样的,以前靠的是一腔热情和闯劲,而如今则要靠系统的管理、良好的素养、核心的团队、与时俱进的精神。

慈善:十多年公益捐款2800万元

16年来,朝南地产将每个产品都打造成精品。同时,作为本土企业,朝南还不忘公益,通过各种方式回报社会。

热心公益事业是梁焕南的一贯作风,在担任市治安促进会理事和城区公安分局警务监督员期间,朝南地产向公安系统及清远各种公益活动、洲心镇政府和沥头小学捐赠100万元兴建沥头小学科技楼、赞助了数十万元的治安基金和各类经费,荣获市颁发的“文明单位”称号。

2011年12月18日,梁焕南捐资70万元的七拱村敬老院动工建设。该项目的建设将让七拱村的35位五保户老人老有所居、老有所乐,生活条件得到极大的改善。

十多年来,粱焕南和他的企业共为社会各项事业捐款、捐物总额达2800多万元,受到社会各界好评。

(《中国领导干部论坛》2015卷)

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